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湖北省招標股份有限公司受武漢大學資產(chǎn)經(jīng)營投資管理有限責任公司的委托，對其武漢大學科技孵化器大樓物業(yè)管理項目以公開招標方式進行采購，歡迎符合資格條件的投標人參與投標。

一、項目概況

（一）項目編號：HBT-13210014-210322

（二）項目名稱：武漢大學科技孵化器大樓物業(yè)管理項目

（三）項目內(nèi)容及需求：

項目類型：商業(yè)綜合體。項目地點：武漢市洪山區(qū)珞喻路129號。

總建筑面積：60890平方米。包括負一至四樓28390平方米、十六樓、十七樓辦公區(qū)域2000平方米、君宜酒店23000平方米、負二樓停車場7500平方米、外圍停車區(qū)域及大樓廣場。本采購項目重點物業(yè)服務區(qū)域為負一至四樓、停車場升級管理及大樓整體公共區(qū)域提供基本服務。

采購內(nèi)容：

(1) 負一至四樓商戶物業(yè)服務及除采購人負責大型設施設備更新外的設施設備維護、保養(yǎng)、更新。

(2) 綜合管理服務（客戶服務、檔案資料管理、投訴報修處理）。

(3) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護保養(yǎng)。

(4) 大樓日常運行管理，控制水電損耗（不包括負一至四樓供暖供熱）并承擔水電耗損費用（可通過收取商戶管理費形式彌補）。

(5) 公共秩序維護服務（公共秩序維護、安全防衛(wèi)、消防管理）。

(6) 環(huán)境衛(wèi)生服務（公共環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境消殺、垃圾清運及外運）。

(7) 負二樓及樓面停車場的管理。運營特別要求：負二樓及路面停車場（約200停車位）經(jīng)營權(quán)由采購人負責更換至中標人經(jīng)營，中標人負責安置原經(jīng)營方停車場管理及安保人員13名（或承擔遣散費），負責酒店住宿及進餐時段免費停車要求，負責負一至四樓商戶客人優(yōu)惠停車要求，負責對負二樓停車場按周邊商場停車場標準升級改造。

（四）服務期：招標有效期為五年。合同5年一簽。執(zhí)行期間，采購人將對服務供應商進行考核，若達不到合同要求，采購人有權(quán)單方面結(jié)束合同，且不承擔任何違約、賠償責任，中標人投資停車場改造部分可在合同中明確。

（五）項目預算：本項目采取自收與補貼相結(jié)合形式設置項目預算。預算組成:

1．君宜酒店物業(yè)費23萬元/年，該費用為固定值；負一至四樓商戶物業(yè)費（該費用第一年約150萬元，隨出租率上升逐年遞增，后期估算可達到180萬元）；合同執(zhí)行期內(nèi)，采購人5年共計補貼170萬元 ；

2、負責停車場管理及升級改造，并自行收取停車費，前4年采購人不收取場地管理費，第5年按28萬元/年繳納場地管理費。

二、投標人資格要求

1、具有獨立承擔民事責任的能力，投標人須提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照加蓋公章；

2、具有5年以上商業(yè)綜合體項目管理經(jīng)驗；

3、投標人須提供至投標截止時間前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄和近3年沒有發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故的書面聲明；

4、健全的財務會計制度和良好的財務狀況；

5、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

6、供應商參加采購活動前3年內(nèi)（不足3年按公司成立時起算）在經(jīng)營活動中無重大違法記錄，且在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢無不良記錄。

7、本項目不接受聯(lián)合體投標。

8、如國家法律法規(guī)對市場準入有要求的還應符合相關規(guī)定。

三、招標文件的獲取

（一）獲取時間：2021-2-20 至2021-2-25 （北京時間每天上午8:30～12:00、下午14:00～17:00，法定節(jié)假日以及休息日（周六周日）除外）。

（二）獲取地點：武漢市武昌中北路108號興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標股份有限公司標書發(fā)售窗口。

（三）獲取方式：符合資格的投標人應當在獲取時間內(nèi)，攜帶以下材料領取招標文件，招標文件每套售價500元，售后不退。

1.法定代表人自己領取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領取。

2.法定代表人委托他人領取的，憑法定代表人授權(quán)書及受托人身份證原件領取。

其他說明：

1、來自疫情中高風險地區(qū)的供應商須將報名資料發(fā)送郵件至1043729916@qq.com進行網(wǎng)絡報名，郵件命名格式為項目名稱-項目編號-供應商名稱，招標文件、澄清通知等文件均由此郵箱發(fā)出。聯(lián)系人：喻云鷺（027-87273615）。

2、招標文件售價：人民幣500元，售后不退。供應商購買招標文件后如變更或放棄投標均須書面來函告知。

3、須提供的報名材料：

1)法定代表人自己領取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證（掃描件）；

2)法定代表人委托他人領取的，須提供法定代表人授權(quán)書及受托人身份證（掃描件）；

3)標書費付款憑證截圖或掃描件；

4)報名表（后附格式）。

4、匯款銀行資料

戶名：湖北省招標股份有限公司

開戶行：招商銀行武漢分行水果湖支行

賬號：127905433810603

匯款時，請備注投標單位名稱或項目編號

四、投標文件送達地點及截止時間

方式一：現(xiàn)場送達

（一）送達地點：湖北省招標股份有限公司五樓3號開標室

（二）截止時間：2021-3-16  09:30時（北京時間）

方式二：郵寄送達（僅限順豐）

（一）收件地址：武漢市武昌中北路108號興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標股份有限公司喻云鷺收（027-87273615、87273623）

（二）截止時間：2021-3-16  09:30時（以順豐系統(tǒng)簽收時間為準）

說明：因新冠肺炎疫情影響，為減少人員聚集，鼓勵無接觸或少接觸投標。如采用第一種遞交方式，投標文件于投標截止日當天08:30開始接收，人與人之間間隔至少2米，請投標人預留足夠的防疫檢測和排隊時間。如采用第二種遞交方式，僅接受順豐快遞，且須注明“喻云鷺本人簽收”，遞交時間以順豐系統(tǒng)簽收時間為準。請投標人合理安排快遞時間，避免投標文件遲交。

六、信息發(fā)布媒體

中國招標投標公共服務平臺、湖北省招標股份有限公司網(wǎng)站

七、聯(lián)系事項

招標人聯(lián)系方式：

名    稱：武漢大學資產(chǎn)經(jīng)營投資管理有限責任公司

地    址：武漢市洪山區(qū)珞瑜路武漢大學科技孵化器大樓三樓

聯(lián) 系 人：萬信紅

電    話：027-87572060

招標代理機構(gòu)聯(lián)系方式：

名    稱：湖北省招標股份有限公司

地    址：武漢市武昌區(qū)中北路108號興業(yè)銀行大廈五層

聯(lián) 系 人：喻云鷺、孫靜靜、李一周

電    話：027-87273615

電子郵箱：1043729916@qq.com

質(zhì)疑受理部門：湖北省招標股份有限公司技術部

聯(lián) 系 人：鄧先科

電    話：027-87816246