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本招標項目已由武漢三鎮中心置業有限公司批準招標，項目資金來自自籌資金，招標人為武漢三鎮中心置業有限公司，招標代理機構為湖北省招標股份有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來參與。

一、項目基本情況

1、招標編號：HBT-44210033-213138

2、項目名稱：武漢三鎮中心項目商業全程服務

3、項目概況：武漢三鎮中心項目位于武漢市江漢區青年路與解放大道交匯處，屬于武漢核心商業區-武廣商圈，項目地理位置優越、交通網絡密集、周邊各類優質配套資源聚集，具備打造城市標桿項目的必要條件。

項目場地南靠解放大道，西臨青年路，東靠萬松園路，北面為規劃道路，外部交通方便快捷；同時，項目毗鄰地鐵2號線中山公園站、青年路站，及輕軌1號線利濟北路站；四十余條公交線路途經本項目區域，交通極為便利。

項目用地面積為42259.08平方米，計容建筑面積為34萬平方米，其中住宅建筑面積16.5萬平方米，商務樓建筑面積10.5萬平方米，商業建筑面積7萬平方米。

4、招標范圍：武漢三鎮中心項目7萬平方米商業建筑的商業定位（市場調研、消費者訪談、主力商家訪談、業態規劃及落位、財務測算等）、規劃設計顧問、招商代理、開業籌備及運營管理等全程服務。

5、限價：本項目設最高限價。商業定位及規劃設計顧問服務費用不高于200萬元；招商期固定月費平均不高于25萬元/月，招商期傭金取費總體不高于租戶首年簽約租金中兩個月的月租金；開業籌備期固定月費平均不高于50萬元/月；開業后運營服務費用即運營期利潤分成，9年平均取費比例不高于15%/年。

6、服務周期：

（1）定位報告：合同簽訂后1個月內提供《商業項目定位報告》初稿，2個月內提供《商業項目定位報告》提報稿；

（2）規劃設計顧問：最多不超過6個月；
    （3）招商階段：最多不超過12個月；

（4）籌開階段：最多不超過6個月（至開業前一天止）；

（5）運營階段：3年+3年+3年

7、成果補償：不補償。

二、投標人的資格要求

1、投標人應為在中華人民共和國注冊的、具有法人資格并保持良好履約記錄、有能力響應招標文件要求的企業。

2、近八年(2013年10月以來)完成過2個及以上且單個項目面積達到3萬平方米及以上的商業運營管理服務項目。需提供相關服務合同，正在運營的項目還需提供業主方蓋章證明（證明格式詳見招標文件第六章附件8《業主方證明》），所有證明材料復印件需加蓋投標人公章。

3、投標人應具有良好的資信和商業信譽，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、查封、扣押、破產或重組狀態。

4、投標人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單（以招標代理機構開標當日查詢結果為準）。

5、本項目不接受聯合體投標。

三、招標文件的領取

1、招標文件獲取的時間：2021年 11 月12日至 2021年 11 月16日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00（節假日除外）。

2、招標文件的售價：300元，售后不退。

3、獲取招標文件的方式：

（1）現場獲取：符合資格要求的投標人應當在獲取時間內，提供以下材料領取招標文件：投標人法定代表人領取的，需提供本人身份證明和投標人營業執照復印件（復印件加蓋公章）；被授權人領取的，需提供被授權人的身份證明、法定代表人授權委托書和投標人營業執照復印件（復印件加蓋公章）。現場獲取的地點：武昌區中北路108號興業銀行大廈五層標書發售室（湖北省招標股份有限公司）購買招標文件。

（2）網絡獲取招標文件：登陸“湖北省招標股份有限公司”官網（www.hbbidding.com），進入“電子服務系統”，按照“操作指引”完成獲取。招標人、招標代理機構對招標文件在電子文本傳輸過程中發生的遲交或遺失均不承擔責任，投標人獲取招標文件的時效性以投標人提交的完整資料的時間為準。

4、對本項目的具體業務及投標文件編制問題，請向招標代理機構聯系人進行咨詢（聯系方式詳見本公告第六條）。

注：注冊電子交易平臺時留下的聯系人電話請務必保持暢通并能正常接收短信，以便接收來自系統的關于本項目的相關補充或變更公告短信。

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時間及開標時間：2021年12月2日 10：00(北京時間)。

2、投標文件遞交地點（現場遞交）：武漢市武昌區中北路108號興業銀行大廈5樓湖北省招標股份有限公司5號會議室；

3、因新型冠狀病毒疫情影響，為減少人員聚集，防止交叉感染，本項目關于投標文件的遞交、開標相關要求：

（1）投標文件的遞交：為加強新型冠狀病毒疫情風險防控，減少人員聚集，本項目投標文件提倡快遞郵寄（限順豐快遞）。如采用現場遞交方式，投標文件于2021年12月2日 9:30開始接收，人與人之間間隔至少2米，請投標人預留足夠的排隊時間。如采用郵寄遞交方式，僅接受順豐快遞，單件不得超過20KG，且須注明“莊永哲本人簽收”，遞交時間以順豐系統簽收時間為準，投標人務必在順豐系統顯示“已簽收”后，與莊永哲電話確認（郵寄地址：武昌區中北路108號興業銀行大廈三層湖北省招標股份有限公司，聯系人：莊永哲，聯系電話：15871732723）。

（2）開標：利用“騰訊會議”APP進行網絡直播，會議號碼和密碼將于開標時間3日前以書面方式通知各投標人，投標人法定代表人或委托代理人如不觀看網絡直播會議，則視為對開標程序和內容無異議。

3、逾期未遞交投標文件的，招標代理機構將視為未遞交投標文件。

4、凡是購買了招標文件但決定不參加投標的潛在投標人，請在開標截止5日前以書面形式通知招標代理機構。若該項目因參與投標的投標人不足3家而進行重新招標的，未予書面通知的潛在投標人將可能被限制重新參加該項目的投標。

五、發布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺、湖北省招標股份有限公司官網發布。

六、聯系方式：

招標人：武漢三鎮中心置業有限公司

地址：武漢武昌區萬達中心11樓

聯系人：劉林林

聯系電話：027-88518795

招標代理機構：湖北省招標股份有限公司

地址：武漢市武昌區中北路108號興業銀行大廈5樓

聯系人：郭中華、莊永哲 

電話：18674000932、15871732723

2021年 11 月 11 日