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招標編號：HBT-17210272-221435

一、招標條件

本招標項目為湖北新華音樂運動文創公園項目整體策劃定位方案招標，招標人為湖北省新華印刷產業園有限公司，招標代理機構為湖北省招標股份有限公司。現就本項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

二、項目概況及主題、范圍、規劃條件

1、項目概況：項目含古田片區三宗地塊：湖北省新華印刷廠原生活配套設施區（西區）、原生產辦公區（中區）和物資公司原辦公及倉儲區（東區），土地共計14.8萬平方米（約222畝），古田片區共有建筑物137幢，房屋建筑面積共計15.06萬平方米，其中：住宅面積為6.65萬平方米，需就地還建或者貨幣補償；位于中區臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認為工業遺產應予以保留，其建筑面積3074平方米、占地面積1549平方米，2009年第三次全國文物普查中，將西區部分配套設施、中區全部及物資公司原辦公、倉儲及配套部分確定為區級文物保護單位，三宗地塊大部分位于紫線保護范圍內。按市政上位規劃和項目現狀，將東、西區規劃為住宅進行開發，中區規劃為文化創意產業園區。

2、項目主題：在園區充分展示印刷文化元素，在園區植入數字音樂、數字出版、文化科創和運動健康等相應產業模塊，以?？萍紴榇眢w現數字音樂文化特色，以運動元素為點綴表現硚口體育運動的特色、以修繕后的老廠房為主體保留歷史記憶，圍繞文化+音樂+運動+科創+居住等主題元素打造文化創意產業園。

3、項目招標范圍（內容）：項目總體策劃主要內容為規劃策劃、商業策劃。服務成果體現為“大方案中有小方案，大可研中有小可研，大測算中有小測算” 的基本原則，即策劃服務成果除對古田片區三宗地塊進行總體闡述外，同時需在成果中單獨闡述文化創意產業園的策劃定位內容。包括但不限于：分析當地的房地產現狀、項目市場定位、項目整體的產業策劃定位（重點對中間園區產業策劃進行研究）、項目可行性分析（對古田片區三宗地塊開發可行性分析時，需單獨對中間園區改造建設可行性進行分析）、風險管控、規劃方案建議（確定商住比、容積率等用地規劃條件）、投資估算（根據策劃方案進行測算，對古田片區三宗地塊進行投資估算時，需單獨對中間園區改造建設進行投資估算）與空間布局建議（文化創意產業園、商業街、住宅的空間布局）、銷售策劃、文化創意產業園招商策略與運營模式、歷史建筑保護及利用方案等工作，詳見招標文件服務要求。

4、項目規劃條件：一是按市政上位規劃現狀，東、西區地塊已規劃為住宅用地，中區地塊已規劃為商服用地，主要用于文化創意產業園區建設；

二是位于中區臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認為工業遺產應予以保留，其建筑面積為3074平方米、占地面積1549平方米；

三是中間地塊內第47、48棟兩棟房屋建筑面積18540平米，為數字音樂頭部企業?？萍伎偛咳腭v用房，應予以保留；

四是三宗地塊可打包捆綁、綜合核算容積率：即在整體規劃時三宗地塊按不低于2.7、不超過3.0的容積率打通整體核算計容總建面；在概念規劃設計時，盡量將住宅建面強排在東、西地塊布局，不占用中間園區地塊。

五是商業建面主要為中間園區保留的原老舊房屋和部分新建房屋、住宅區新建的底商房屋，商業總建面原則上不超過三宗地塊的原有倉儲辦公建筑面積；

六是東、西地塊原有住宅6.65萬平方米，可以考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補償。所有住宅棟高不得超過100米；

七是三宗地塊的市政管網、消防設施、交通停車等配套均須聯通接駁和共享共用，并應考慮在中間園區布局地下停車出入口。

八是住宅底商和中間園區商業必須做到功能互補，中間園區保留建筑應盡量堅持整舊如舊原則，使其歷史風貌和文化底蘊長存。

九是如東、西兩邊地塊按上述容積率核算后不能平衡三個地塊的整體投資和不能獲取投資收益，可將西邊康豐苑小區和肖家社區合計24.3畝土地納入整體綜合核算容積率，以求達到投資平衡和產生收益，其4.08萬平米住宅也可考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補償。

5、策劃服務期限：交付全部策劃成果文件，直至配合完下一階段規劃設計方案的完成。

6、項目地點：湖北省武漢市硚口區解放大道131號、145號、211號

三、投標人基本條件

1、投標人具有工商行政主管部門核發的營業執照，具有獨立法人資格；

2、投標人近五年（2017年01月至今）完成過1個總面積不少于15萬平方米的項目策劃類業績（其中至少包含5萬平方米及以上的商業策劃，或5萬平方米以上的街區式商業策劃），業績證明材料須提供合同復印件并加蓋公章，業績規模及時間以合同為準，并提供合同及被服務單位名單、聯系人、聯系電話等；

3、投標人擬派的策劃項目負責人（項目經理）近五年（2017年01月至今）完成過1個總面積不少于15萬平方米的項目策劃類業績（其中至少包含5萬平方米及以上的商業策劃，或5萬平方米以上的街區式商業策劃），業績證明材料須提供合同復印件并加蓋公章，業績規模及時間以合同為準，且提供能證明其為本項目負責人的關鍵材料，同時提供合同及被服務單位名單、聯系人、聯系電話等；

4、信譽要求：未被責令停業的；未被暫?；蛉∠稑速Y格的；財產未被接管或凍結的；2017年01月以來，沒有嚴重違約或重大經濟問題（按本要求自擬承諾），且企業未被“信用中國”網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（提供網頁截圖）

5、本項目可接受聯合體投標，聯合體投標的，成員數不得超過兩家，且需提供聯合體協議，并在聯合體協議中明確聯合體成員單位的責任和權利。

四、資格審查方法

本次資格審查采用資格后審。

五、招標文件獲?。?/font>