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擬將原華中地區美容美發相關產業專業批發市場（溫州城）進行裝修改造，打造“橋東商城”項目。項目位于武漢市江漢區中山大道779-805號及前進街前進一路8-10號，南面臨中山大道，西面臨前進一路美業一條街，東面臨前進二路宵夜美食一條街及民眾樂園入口。項目共有7棟房屋，共7層樓，涉及建筑面積共約2.3萬方，分屬4個不同產權人，其中我司區域面積占60%，約1.37萬方。現公開征集“橋東商城”整體定位策劃運營方案及我司自有區域定位策劃運營方案（約1.37萬方）共2套方案，為我司統一產權及全面運營提供一定的參考依據。

本次征集活動面向全國公開邀請具有相關經驗的機構參與，歡迎符合服務要求的應征人遞交定位策劃運營方案項目建議書。

一、項目概況

項目位于武漢市江漢區中山大道779-805號及前進街前進一路8-10號，南面臨中山大道，西面臨前進一路美業一條街，東面臨前進二路宵夜美食一條街及民眾樂園入口。項目共有7棟房屋，共7層樓，涉及建筑面積共約2.3萬方。該項目原為華中地區美容美發相關產業專業批發市場（溫州城），隨著商業市場的發展，電商的沖擊，逐漸衰敗沒落，現擬將通過提檔升級提升物業價值，重塑輝煌。

二、項目建議書內容

（一）發展背景與目標分析

1.項目背景分析

2.發展目標分析

（二）項目策劃定位

1.項目創新策劃策略與關鍵點

2.項目策劃定位及可行性分析

3.項目客戶與業態建議

（三）活動策劃與品牌打造

1.品牌與影響力打造目標與策略

2.品牌推廣與影響力提升建議

（四）空間規劃與建議

1.項目建筑與空間規劃及建議

2.項目周邊聯動與環境提升建議

（五）項目分析

1.項目具體活動規劃、預期結果、合作團隊、管理團隊與合作團隊之間的角色分工；

2.項目所提供產品或服務的目標客戶及團體

3.項目所提供產品或服務的主要活動及理由 

4.項目 SWOT 分析

6.成果量化及可行性分析

7.投入產出分析，項目改造成本需在經營期逐年還本付息

8.項目預算包括但不限于以下內容：

（1）各項收入及成本預算表，列明計算依據，分析遞增或減少的邏輯性；

（2）現金流量表

（3）利潤表

（4）項目經營成本支出包含房屋租金等

（六）項目負責人及營運團隊分析

1.團隊組織架構

2.項目負責人及主要人員簡歷

3.團隊激勵計劃及績效考核辦法

4.若未達到既定目標的考核建議

（七）合作伙伴選擇、組織、成本分析

1.投資型合作伙伴的選擇

2.戰略合作型合作伙伴的選擇

三、應征人資格要求

1.應征人應有與本項目功能性質相類似的運營方案擬定案例；

2.本次征集不接受聯合體應征。

四、應征人報名及《項目建議書征集大綱》的獲取

1.獲取時間：2023年4月3日至2023年4月10日，每天8:30-12:00；14:00-17:00時（法定節、假日除外）。

2.獲取地點：現場獲取或者網上獲取。

3.獲取方式：

（1）現場獲取：湖北省招標股份有限公司標書發售窗口，須提交的資料：法定代表人自己領取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證；法定代表人委托他人領取的，須提供法定代表人授權書及受托人身份證。

（2）網絡獲取：登陸“湖北省招標股份有限公司”官網（pco100.cn），進入“電子服務系統”，按照“操作指引”完成獲取。（網絡報名咨詢請撥打027-87273107）

4.售價：人民幣500元。

五、項目建議書的遞交

遞交時間：2023年4月26日10:00時（北京時間）

遞交地點：武漢市武昌中北路108號興業銀行大樓湖北省招標股份有限公司五層3號開標評標室

六、征集說明

1.征集人擬邀請遞交《項目建議書》的應征人派項目策劃負責人到代理機構處匯報運營方案策劃成果（時間同項目建議書遞交時間），方案經專家評審為有效成果，并確定方案排名。

給予排名第一的應征機構25萬元人民幣（含稅）的運營方案補償費，給予排名第二的應征機構20萬元人民幣（含稅）的運營方案補償費，給予排名第三的應征機構15萬元人民幣（含稅）的運營方案補償費。

2.應征人對應征方案享有署名權，經征集單位許可后可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示其應征作品。征集單位、代理機構、項目建設單位有權在本項目的運營中使用應征運營方案成果，征集單位、代理機構以及項目建設單位在本項目的方案調整綜合時可以全部或部分使用應征運營方案及策劃成果，也可對其進行修改，征集單位、代理機構以及項目建設單位還可對所有應征成果印刷、出版和展覽，可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應征運營方案成果。

3.應征人應保證提交的應征文件及運營方案策劃成果在中國境內或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產權（包括但不限于著作權、專利權）或專有技術或商業秘密。應征人應保證，如果其應征文件使用或包含任何其他人的知識產權或專有技術或商業秘密，應征人已經獲得權利人的合法、有效、充分的授權。應征人因侵犯他人知識產權或專有技術或商業秘密所引起的全部賠償責任應由應征人承擔。

4.應征人所獲運營方案補償費的稅金（含中國境內、外應繳納的各項稅費）和在整個過程中發生的一切費用均由應征人自理。

5.本次征集活動中的所有文件及往來信函均應使用中文書寫。

6.參加本次活動的應征人均被視為承認本公告的所有條款。

7.本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸征集單位所有。

8.本次征集活動本身及與本次活動相關的文件所適用的法律和法規僅為中華人民共和國的法律和法規。

七、征集公告發布媒體

本公告將在湖北省招標股份有限公司官網和中國招標投標公共服務平臺發布。本公告的修改、補充均以在上述媒體發布的內容為準。

八、征集咨詢聯系方式

征集單位：

名稱：武漢中天昱誠商業管理有限公司

地址：武漢市江漢區友誼路舞臺天下1棟2層1室

聯系人：曾敏

聯系方式：13100700733

代理機構：

名稱：湖北省招標股份有限公司

地址：武漢市武昌區中北路108號興業銀行大廈五層

聯系人：武天儀、王蓓、李海燕

聯系方式：027-87819169