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     武漢楚馳實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“楚馳公司”）注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，系武漢漢口客運(yùn)中心（金家墩客運(yùn)站）項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)主體。

    為加快武漢漢口客運(yùn)中心（金家墩客運(yùn)站）項(xiàng)目實(shí)施，打造高效暢通的城市交通環(huán)境，茲邀請(qǐng)有意向合作的單位參加我們組織的 “武漢漢口客運(yùn)中心（金家墩客運(yùn)站）項(xiàng)目” 開(kāi)發(fā)建設(shè)的商務(wù)洽談。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

位于武漢市江漢區(qū)后襄河北路金家墩，江漢區(qū)發(fā)展大道與后襄河一路交匯處（原金家墩客運(yùn)站）。

（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積46400㎡（實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），包括客運(yùn)站和商業(yè)開(kāi)發(fā)兩部分，擬新建總建筑面積279994㎡，其中地上建筑面積183451㎡，地下建筑面積96543㎡。

(1)客運(yùn)站部分

擬新建客運(yùn)站及其配套用房總建筑面積129581㎡，其中：

地上計(jì)容建筑面積84581㎡，包括客運(yùn)主站房16200㎡，客運(yùn)停車(chē)場(chǎng)9648㎡，輔助用房11820㎡，附屬用房6433㎡，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)12400㎡，還建辦公用房28080㎡（1#塔樓內(nèi)）；

地下計(jì)容建筑面積45000㎡，包括客運(yùn)停車(chē)場(chǎng)17359㎡，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)27641㎡。

(2)商業(yè)開(kāi)發(fā)部分

本項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)建筑面積150413㎡，其中：

地上計(jì)容建筑面積93850㎡，包括裙樓商業(yè)用房26403㎡,綜合管理辦公室280㎡，武漢市公安局江漢分局400㎡，開(kāi)閉所170㎡，物業(yè)辦公310㎡，1#塔樓辦公49295㎡，2#塔樓辦公16992㎡。

地上不計(jì)容塔樓避難間5020㎡。

地下不計(jì)容建筑面積51543㎡，包括社會(huì)車(chē)停車(chē)場(chǎng)49100㎡，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)2043㎡，垃圾收集站400㎡。

（三）建設(shè)內(nèi)容

擬新建地上四層裙樓及兩棟塔樓。裙樓作為客運(yùn)中心的主體建筑，包括客運(yùn)主站房、停車(chē)場(chǎng)、客運(yùn)輔助及附屬用房，以及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用房；兩棟塔樓中，一棟為44層超高層、一棟為15層高層建筑。地下為三層地下室，主要作為停車(chē)場(chǎng)。

主要建設(shè)內(nèi)容包括：土建工程、裝飾工程、外立面工程、電氣照明工程、給排水工程、消防工程、智能化工程、機(jī)械立體停車(chē)庫(kù)工程，以及室外道路、廣場(chǎng)、綠化工程等。

（四）項(xiàng)目建設(shè)工期

本項(xiàng)目建設(shè)工期為36個(gè)月，其中客運(yùn)站部分提前建成，建設(shè)工期為24個(gè)月。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)要求

1、項(xiàng)目建設(shè)背景

湖北省公路客運(yùn)集團(tuán)2017年12月通過(guò)招拍掛程序取得武漢漢口客運(yùn)中心項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)；目前項(xiàng)目已開(kāi)工并已完成包括土方及深基坑在內(nèi)的部分項(xiàng)目投資，截至2020年5月31日，共完成包括土地費(fèi)用、土方及深基坑施工在內(nèi)的總投資12.73億元（為資產(chǎn)帳面價(jià)值，最終以審計(jì)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)）。根據(jù)土地成交確認(rèn)書(shū)要求，項(xiàng)目建成后由湖北公路客運(yùn)集團(tuán)股份有限公司向乙方以建安成本價(jià)5389.99元/平方米回購(gòu)不少于129581平方米的客運(yùn)站用房。

2、項(xiàng)目建設(shè)要求

(1)漢口客運(yùn)中心項(xiàng)目由中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司設(shè)計(jì)，合作方需嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)規(guī)通過(guò)的圖紙進(jìn)行建設(shè)施工。

(2)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)：客運(yùn)站整體區(qū)域、商業(yè)部分公共區(qū)域精裝修，商業(yè)部分其余區(qū)域?yàn)槊鳌?/p>

(3)弱電系統(tǒng)應(yīng)包括運(yùn)輸調(diào)度、無(wú)線對(duì)講、售票、車(chē)輛信息等客運(yùn)站專(zhuān)用系統(tǒng)。

三、擬合作開(kāi)發(fā)建設(shè)方式

1、方案一：“整體轉(zhuǎn)讓”（即轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)）的模式

本模式是指：省客集團(tuán)將楚馳公司漢口客運(yùn)中心土地及已根據(jù)深基坑及土方深基坑設(shè)計(jì)施工一體化合同完成施工部分的在建工程整體轉(zhuǎn)讓給合作方（即投資方）。投資方負(fù)責(zé)漢口客運(yùn)中心項(xiàng)目后續(xù)全部投（融）資及建設(shè)、銷(xiāo)售或運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建成并驗(yàn)收合格后省客集團(tuán)按照政府指定價(jià)格向投資方回購(gòu)客運(yùn)站部分。（根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，該模式甲乙雙方意向確定后實(shí)施前還應(yīng)當(dāng)按照甲方省客集團(tuán)及楚馳公司上級(jí)公司的企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理制度，由其上級(jí)公司報(bào)同級(jí)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。）

根據(jù)估算，項(xiàng)目總投資為31.43億元，其中項(xiàng)目建設(shè)投資（未考慮建設(shè)期利息的靜態(tài)投資）為30.47億元。項(xiàng)目建成后投資方可取得物業(yè)包括：可銷(xiāo)售塔樓66287㎡、裙樓26403㎡，以及可長(zhǎng)租停車(chē)位886個(gè)。

除銷(xiāo)售外，投資方也可對(duì)物業(yè)考慮經(jīng)營(yíng)，省客集團(tuán)有意將客運(yùn)用房中配套商業(yè)面積交由投資方一起經(jīng)營(yíng)，以形成經(jīng)營(yíng)面積的規(guī)模效益，提升投資收益。

有意向的投資方可根據(jù)項(xiàng)目情況、市場(chǎng)情況及企業(yè)自身情況進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和效益分析，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

2、方案二：“總承包施工+定制（商業(yè)用房）”的模式

本模式是指：除楚馳公司目前已完成的投資外，由合作方（即總承包方）負(fù)責(zé)后續(xù)全部建安工程及施工期建設(shè)，達(dá)到預(yù)售條件后總承包方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)定制的商業(yè)用房。

根據(jù)估算，項(xiàng)目總投資為31.98億元，其中項(xiàng)目建設(shè)投資（未考慮建設(shè)期利息的靜態(tài)投資）為30.47億元。項(xiàng)目可銷(xiāo)售塔樓66287㎡、裙樓26403㎡，以及可長(zhǎng)租停車(chē)位886個(gè)；客運(yùn)部分由省客集團(tuán)運(yùn)營(yíng)。

有意向的總承包方可根據(jù)項(xiàng)目情況、市場(chǎng)情況及企業(yè)自身情況進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和效益分析，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

四、報(bào)名資格

1、在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)。

2、具有成功開(kāi)發(fā)或建設(shè)類(lèi)似項(xiàng)目的資歷。

五、公告開(kāi)展實(shí)施程序

1、報(bào)名：報(bào)名截至2020年9月19日止；

2、報(bào)名提交材料：①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)或建筑工程施工總承包資質(zhì)③企業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)資歷證明材料④銀行資信證明（報(bào)名人近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，近三年內(nèi)未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人）。

3、預(yù)審：報(bào)名截至后，對(duì)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行預(yù)審，并以書(shū)面形式通知預(yù)審合格企業(yè)。

4、與預(yù)審合格的報(bào)名單位開(kāi)展商務(wù)洽談。

六、聯(lián)系方式

單    位：武漢楚馳實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

地    址：武漢市江漢區(qū)發(fā)展大道164號(hào)科技大廈19樓

聯(lián) 系 人：從先生

聯(lián)系電話(huà)：13871585792

郵    箱：786306145@qq.com

洽談須知：

（一）本公告非要約文件，不構(gòu)成承諾或保證。

（二）本公告所述公司項(xiàng)目、概況（包括資產(chǎn)負(fù)債），僅管理人階段性調(diào)查的結(jié)果。

（三）本公告的項(xiàng)目概況、資產(chǎn)等數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，意向合作人應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)獨(dú)立作出判斷，提交合作方案并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。